포리3님의 주절주절

수도권 LTV DTI 비율을 정리해 놓은 표가 있어서 가져왔습니다. 각 지역마다 달라 한번에 알기가 어려운데 알기 쉽게 정리가 되어있습니다.

경제 2020. 8. 16. 13:03

올해는 코로나 여파로 인해 코스피가 1400까지 빠지는 유래 없는 사태로 시장에 대대적으로 개미가 태어난 시기이다. 나도 마찬가지로 코로나가 낳은 개미가 됐다. 황제 주식으로 유명했던 130만 원에 육박하던 삼성전자 주식이 5만 원짜리 동학 개미 운동의 대표주가 된 것이 참 알다가도 모를 세상이다. 우리는 왜 다들 미리 주식을 하지 않았을까? 유태인들은 어려서부터 주식교육을 받는다고 하는데 왜 우리는 이렇게 주식을 금기시하며 멀리했을까? 사회에 만연했던 주식에 대한 공포에서 원인을 찾아본다. 과거 우리 부모님 세대에 주식은 매우 위험한 것이었다. 정보를 접하기도 쉽지 않고 어려운 주식을 왜 금리가 20%에 육박하는 시대에 굳이 해서 어려운 길을 가겠는가 말이다. 물론 잘했더라면 어느 시대나 좋지 금리가 ..

경제 2020. 7. 21. 18:37

아파트를 구입하거나 사업을 하기 위해 대출이 필요할 때가 있습니다. 반드시 알아야 하지만 헷갈리는 게 이런 용어입니다. 나날이 대출 규제가 강화되고 있는 요즘 같은 때 뉴스를 틀어보면 LTV가 80%니 뭐니 하면서 나오는데 도대체 무슨 소린가 싶습니다. 아파트 모집 공고를 봐도 마찬가지로 투기과열지구로 지정되어 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 대출이 제한이 적용된다고 나옵니다. 주택을 구매할 때 주택의 가격과 상환능력을 고려하여 주택담보 대출의 금액을 제한합니다. 여기서 사용되는 지수가 바로 저 용어들입니다. 자주 들어 익숙한 듯 낯선 이 세트로 붙어 다니는 LTV DTI DSR에 대해 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 1) LTV : 주택 담보 인정 비율 주택의 담보가치에 따른 대출 한도로..

경제 2020. 7. 16. 22:08

예수금이란? 처음 주식을 거래해보면 내가 판 돈이 대체 어디가 있는 건지 잔고가 얼마나 남은 건지 한 번에 알기 어렵다. 어렵게 생각할 필요 없다. '예수금 = 잔고'로 생각하면 된다. 주식을 팔았을 때 바로 예수금으로 돈이 입금되는 것이 아니다. 매도일을 포함해 3영업일이 걸린다. 매도일 + 2영업일에 예수금으로 들어온다는 것. 매수금 D+2, D+1은 내일모레, 내일 돈이 계좌로 들어온다는 뜻이다. 즉 보유 예정인 것 영업일은 주식을 사고 팔 수 있는 날로 토요일, 일요일, 공휴일 등은 포함하지 않는다. 즉, 월요일에 주식 매도 시 -> 수요일에 계좌 입금 일요일에 주식 매도 시 -> 화요일에 계좌 입금 입금 되는 시간은 증권사마다 다르지만 보통 자정에서 장이 열리기 전에는 들어온다고 보면 됩니다. ..

경제 2020. 7. 8. 18:00

집에 대해 처음 알아보다 보면 첫 번째로 가장 헷갈리는 부분이 바로 면적에 관한 것입니다. 59 74 84? 타입? 전용면적이네 공급면적이네 하는데 도대체 집 크기가 얼마인 건가 싶습니다. 어렵고 헷갈리는 면적에 대한 용어들을 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 1. 전용 면적 아파트에서 실제 생활하는 공간 ex) 방, 거실, 화장실, 주방 등을 포함하는 내부 면적 흔히 보이는 분양 타입 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등이 전용면적에 해당 2. 공용 면적 아파트 입주민들이 공용으로 사용하는 공간 주거공용면적 ex) 현관, 복도, 엘레베이터 기타공용면적 ex) 관리사무소, 노인정, 커뮤니티시설 3. 공급 면적 전용면적과 공용면적을 합한 것 보편적으로 알고 있는 구 평수 25평 30평등이 이것을 말함 4. 계약 면적 주..

경제 2020. 7. 6. 15:14

요즘같이 결혼 전까지 부모님과 같이 사는 사람이 많은 시대엔 결혼 전까지 "18평? 40평? 도대체 어느 정도 크기지?"라고 생각하며 감을 잡기 힘든 분들이 많습니다. 물론 저도 전혀 몰랐습니다 관심도 없었고. 남들이 이사를 갔네 36평이네 40평이네~ 해도 아~~~ 그렇구나~~ 하고 말죠. 처음 신혼집을 알아보러 다닐 때 19평 아파트 정도면 둘이 처음 시작하기에 괜찮은 사이즈라는 것을 알게 됩니다. 아이가 생기고 나면 아 19평은 좀 좁은가? 24평 정도? 갈까 싶어 지죠. 부동산을 알아가기 시작하면서 평수에 대한 감이 옵니다. 아파트 분양을 받으면서 59형? 74형? 84형? 이런 게 있다는 것도 알게 됩니다. 여기서 또 헷갈립니다. 도대체 59 74 84는 몇 평인 거야? 1. 평수의 유래 척관법..

경제 2020. 7. 3. 00:09

주식은 아무 때나 사고팔고 할 수 있는 게 아닙니다. 주식시장은 정해진 거래 시간이 있고 그 시간에만 매수, 매도를 할 수 있습니다. 요즘 주식을 해보고 싶으신 분들이 많은데 이런 기본적인 정보들을 알기가 어렵습니다. 뭘 모르는지도 모르기 때문이죠. 주식을 매도하고 매수할 수 있는 거래시간에 대해 알아보겠습니다. 일단 기본적인 거래 시간은 9:00 ~ 15:30분까지입니다. 간혹 특별한 상황으로 인해 변동되기도 합니다. 동시호가 동시호가는 장 시작 동시호가와 장 마감 동시호가가 있는데 장 시작 동시호가는 8:30 ~ 9:00까지, 장 마감 동시호가는 15:20 ~ 15:30분까지 입니다. 장 시작 동시호가를 통해 시가가 결정되고 장 마감 동시호가를 통해 종가가 결정됩니다. 일반적으로 주식거래 체결 원칙은..

경제 2020. 6. 30. 09:47